Инвестиционный меморандум представляет собой документ, содержащий структурированную информацию для заказчика, потенциальных инвесторов, а также кредиторов в области проектного финансирования.

Целью инвестиционного меморандума является демонстрация потенциальным участникам проекта его инвестиционной привлекательности, предоставление возможности анализа наиболее вероятных инвестиционных рисков. Именно на основании этого документа инвестор принимает решение о своей заинтересованности и необходимости дальнейшего, более подробного изучения возможности инвестиций в проект.

Инвестиционный меморандум может содержать следующую информацию:

• финансово-имущественная схема проекта;
• структура финансирования проекта;
• состав расходов по проекту;
• основные финансовые предпосылки реализации проекта, такие как процентные ставки, ожидаемая норма доходности от реализации проекта и т.д.;
• налоговые и бухгалтерские аспекты реализации проекта;
• прогноз денежных потоков участников проекта;
• показатели эффективности реализации проекта;
• ключевые риски проекта и рекомендации по управлению рисками;
• SWOT-анализ проекта.

Для упрощения восприятия информация в Инвестиционном меморандуме представлена с использованием схем, графиков и таблиц, содержащих исходные данные и результирующие показатели по проекту.